Необходимые документы для продажи дома с земельным участком от собственника в 2021 году

Продажа недвижимости – ответственный и сложный процесс, требующий не только времени, но и наличия определенных документов. Если вы планируете продать дом с земельным участком, то важно заранее ознакомиться с необходимыми документами, которые потребуются для оформления сделки.

В 2021 году правила продажи недвижимости остаются в силе, однако некоторые требования могут изменяться, поэтому не стоит оставлять все на последний момент. Во-первых, для успешной продажи вам понадобятся документы, подтверждающие ваши права на собственность. Это могут быть свидетельства о праве собственности на земельный участок и дом, договоры купли-продажи или наследования.

Одним из важных документов является технический паспорт на дом. Данный документ подтверждает факт существования и техническую характеристику строения. Техпаспорт необходим для того, чтобы покупатель мог ознакомиться с основными параметрами дома, такими как площадь, количество комнат, материалы, из которых он построен, и т.д. Также техпаспорт необходим для регистрации сделки в Росреестре.

Свидетельство или иной документ о праве собственности на дом и земельный участок

В свидетельстве о праве собственности должна быть указана информация о доме и земельном участке: адрес, площадь, границы, а также сведения обо всех владельцах объекта недвижимости. Это важно для определения правильных границ и всех существующих ограничений по использованию данного имущества.

В случае отсутствия свидетельства о праве собственности на дом, собственник может предоставить иной документ, который подтверждает его право на недвижимость. К таким документам могут относиться выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи, акт приема-передачи, нотариально заверенная доверенность и другие аналогичные документы, в которых указаны данные о праве собственности на дом и земельный участок.

Документы подтверждающие отсутствие обременений и ограничений на дом и земельный участок

Список документов, подтверждающих отсутствие обременений и ограничений на дом и земельный участок, обычно включает в себя следующие документы:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ является основным и наиболее важным при подтверждении права собственности на недвижимость. Выписка содержит информацию о собственнике, описание объекта недвижимости, а также все обременения и ограничения, если они имеются.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Данный документ подтверждает, что продавец является законным собственником земельного участка. В свидетельстве указываются размеры участка, его местоположение, а также все обременения и ограничения, если они имеются.
• Справка из архива планово-картографического фонда. Данная справка подтверждает соответствие границ участка земельным документам, а также отсутствие нарушений в процессе деления и объединения земельных участков.

Кроме указанных документов, покупатель также может потребовать предоставления дополнительных материалов, таких как выписки из реестра прав на недвижимость, справки о наличии задолженностей по уплате налогов и коммунальных платежей, декларации о характеристиках объекта недвижимости и другие. Все эти документы необходимы для полной проверки недвижимости и убеждения в отсутствии обременений и ограничений на дом и земельный участок.

Техническая документация и разрешительные документы на дом и земельный участок

Техническая документация

Одним из ключевых документов, необходимых для продажи дома с земельным участком, является технический паспорт. Этот документ содержит информацию о площади и конфигурации дома, материалах, из которых он построен, а также о наличии коммуникаций (водопровод, канализация, отопление и электроснабжение). Технический паспорт подтверждает соответствие дома основным нормам и требованиям строительства и позволяет покупателям оценить его техническое состояние.

Кроме того, при продаже недвижимости часто требуется предоставление информации о проведенных ремонтах и ценных улучшениях в доме. Это может включать документы, подтверждающие замену коммуникаций, ремонт крыши или фасада, установку новых окон и дверей и другие работы, которые могут повысить стоимость недвижимости.

Разрешительные документы

При продаже дома с земельным участком необходимо убедиться в наличии всех разрешительных документов, подтверждающих законность постройки и право собственности на землю. К таким документам относятся:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Этот документ подтверждает, что продавец имеет законное право продать недвижимость.
• Разрешение на строительство и сдачу в эксплуатацию дома. Этот документ выдается органами местного самоуправления и удостоверяет, что строительство дома было осуществлено в соответствии с требованиями и разрешено законодательством.
• Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (приватизационные документы, арендные договоры и другие). Эти документы подтверждают, что продавец имеет право собственности на землю, на которой расположен дом.

Итог

Оформление технической и разрешительной документации на дом и земельный участок — важная часть процесса продажи недвижимости. Техническая документация подтверждает соответствие дома требованиям строительства, его техническое состояние и выполнение ценных улучшений. Разрешительные документы, в свою очередь, удостоверяют законность постройки дома и право собственности на землю. Наличие всех необходимых документов способствует успешной продаже недвижимости и доверию покупателей.